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请问买二手房贷款,银行打电话审核的时候会问一些什么问题呢

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房贷款 提问时间: 2017-12-19 14:32
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共2条

  • 热心网友
    2017-12-20 20:34
    物业地址、公司名、公司电话、物业总价、贷款总价、购房用途、联名申请者名字和关系、紧急联系人名字和电话、贷款期限,还款方式。1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

    2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)

    3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。

    4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。

    5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%),领取新的契税完税单。

    6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行),咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。

    7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。

    8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。

    9、新房产证由银行保管,并以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将该笔贷款划入出让方的帐户,交易完成。

    10、购买方按月向银行归还贷款,还清后,银行出具证明取消抵押,凭证明到房管局领取房产证。

    11、如果觉得手续繁琐,可一开始就委托中介公司全权代理,代理费约为3000-5000元(具体看房屋价格,价格高则代理费高)
  • 热心网友
    2017-12-20 21:18
    物业地址、公司名、公司电话、物业总价、贷款总价、购房用途、联名申请者名字和关系、紧急联系人名字和电话、贷款期限,还款方式。申请贷款业务的条件:
    1、年龄在18-65周岁的自然人;
    2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
    3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    4、征信良好,无不良记录;
    5、银行规定的其他条件。
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