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去银行办理住房贷款,一般申请多少年,越长越好还是越短越好;

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:买房贷款年限 提问时间: 2017-12-20 14:41
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共4条

  • 张经理 信贷经理 服务地区:临沂 服务机构:恒昌惠诚
    2017-12-22 17:26
    你好,一般都是20年最好
  • 吴经理 信贷经理 服务地区:临沂 服务机构:成鑫融资
    2017-12-22 16:49
    你好,20年,授信20年。
  • 热心网友
    2017-12-21 15:08
    一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
    2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。贷款期限长,付出的总利息多;贷款期限短,每个月的还贷压力会增大,两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限,期限长未必适合每个人。
    以下是影响贷款年限的几大重要因素
    1.贷款人还款能力影响贷款年限
    银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
    2.贷款人年龄也会影响贷款期限
    在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。
    因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
    3.所购房房龄过大贷不到最长期限
    房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
  • 热心网友
    2017-12-21 20:24
    1.新房:就目前情况而言,新房办理按揭,国内银行房贷最长能贷款30年。
    2.二手房:对于二手房贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。就目前而言是越长越好,现在的经济形式不是很稳定,钱已经开始贬值了,所以对于现在的购房者而言贷款的时间越长越好!银行的利息也比较低,可以更好的抵制通货膨胀,使自己的财产缩水最小化!建议能贷多长就贷多长!第一,申请时间长月供的资金比较低,因而不会降低您的生活品质;

    第二,申请时间短的话您很容易感觉被压的喘不过气!会对生活产生厌倦;

    第三,申请时间长了的话您有了足够的资金可以申请一次性还款,一次性还款的利息只计算至还款日!剩下的不会再计算!这时您还可以节省一大笔利息!

    第四,申请时间长了您在需要资金的时候不用考虑银行的贷款尚未归还,因此您会有空闲资金用于其他!
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