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二手房银行按揭流程图?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房按揭贷款 提问时间: 2017-11-22 10:00
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共2条

  • 热心网友
    2017-11-23 17:45
    二手房银行贷款流程
    (1)选择房产
    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)办理按揭贷款申请
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
    (6)开立专门还款账户
    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
  • 热心网友
    2017-11-23 17:19
    二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
    个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。
    贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
    申请条件
    1.借款人合法的身份证件;
    2.借款人经济收入证明或职业证明;
    3.借款人家庭户口登记簿;
    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    6.所购二手房的房产权利证明;
    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
    8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
    申请资料
    买方需要提供的资料
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
    2.户口本(夫妻双方)
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
    4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
    5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
    6.学历证明(大专以上提供)
    7.申请人的贷款银行活期存折
    8.银行要求提供的其他材料
    卖方需要提供的资料
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
    2.户口本(夫妻双方)
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
    4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
    5.房屋产权证
    6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
    7.银行要求提供的其他材料
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