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商品房贷款利息是多少??

用户:融360网友 城市:全国 分类:贷款利息现在银行的商业贷款利率是:贷款年限 年利率 0-6月 (含6月) 6.48% 6月-1年 (含1年) 7.29% 1-3年 (含3年) 7.47% 3-5年 (含5年) 7.65% 5-30年 (含30年) 7.83% 你要用的应该是后面两种.如果你是第一套住房的话, 可以申请优惠利率, 优惠利率是基准利率的85%, 如果你是属于第二套住房的话, 那你的贷款的利率是基准利率的1.1倍. 2017-07-25 20:10:55

1、如果是贷款利息持续在低位的状况,还有你五年内可以还贷款的钱有别的用途可以盈利的情况下,建议先择一定贷款。因为首套房的贷款能享受基准利率下浮3成。也就是现在的贷款基准利率是5.94%,你买房的利率是4.158%。如果是还清了房款,想用钱,这就是大额消费贷款或经营性贷款的方式,再拿房子抵押贷款的利率将是7.128%。2、等额本息和等额本金的区别。等额本息每月还款额一样,本金逐月增加,利息逐月减少,就是所谓的选还利息再还本金。等额本金,每个月的还款额本金一样,利息逐月减少,故实际还款金额是逐月降低的,但开始还款的额度较高。按贷款28万,十年还款来计算,等额本息每月还款2856元,第一个月所还本金及利息为1886元和970元,第60个月即第五年末还款本金及利息为2313元和543元。贷款余额为154,475元。到十年后的总利息为62713元。等额本金第一年每月还款如图。实际支付利息为59575元。3、如想提前还贷,建议使用等额本金。贷款还款有违约金的,这个大概是在千分之三左右,根据合同来定。违约金是根据贷款余额来计算的,如果是部分还款就以还款部分来计算。等额本息第五年末的余额为154,475元,等额本金第五年末的余额为140,000元。这样就明显看出如果是全额还清的话当然选择等额本金还款。但还是要看前期的还款能力。

融360热心网友  回答于 2017-07-27

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