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个人在沈阳办理二手房办贷款(商贷),需要缴纳手续费吗?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房办贷款 提问时间: 2018-01-17 16:56
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共3条

  • 叶经理 信贷经理 服务地区:洛阳 服务机构:平安普惠
    2018-01-19 22:03
    找中介就是要的
  • 热心网友
    2018-01-18 22:45
    二手申请贷款需要缴纳手续费。

    二手房银行按揭所需费用:
    1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。
    2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
    3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。

    除此之外,还要缴纳二手房税费:
    1、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。
    2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
    3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
    4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
    5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
    6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。此外,如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
    7、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  • 热心网友
    2018-01-18 20:40
    购买二手房交易过户所涉及的费用:
    买方:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    卖方:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
    二手房贷款所涉及的费用
    1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
    2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
    3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
    4、公证费 按房子价格来算,最低收200元
    5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元
    贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
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