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在南京购买二手房,如何办理住房按揭贷款?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房贷款流程 提问时间: 2017-12-24 14:33
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共2条

  • 热心网友
    2017-12-25 15:31
    二手房贷款程序

    第一步
    看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

    第二步

    选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

    第三步

    借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

    1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证)、学历证明、婚姻状况证明;

    2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);

    3.买卖双方签订的购房协议书;

    4.同意以所购房屋作抵押的证明;

    5.有不低于购房价款30%的自有资金;

    6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

    第四步

    去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

    第五步

    借款人与贷款银行签订借款合同。

    第六步

    办理抵押、保险等有关担保手续。

    第七步

    借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
  • 热心网友
    2017-12-25 17:41
    办理二手房按揭贷款的流程:
    (1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
    (2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
    (3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
    如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
    注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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