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没有房产证能抵押贷款吗

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:没有,首套,房贷 提问时间: 2018-07-10 15:57
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共1条

  • 热心网友
    2018-07-11 16:17
    事实上没有拿到房产证的房子不能做抵押,房产证抵押必须要有相关房产证原件,具体手续如下:
    办理现房抵的押及期房的抵押需要到房产管理部门提供的材料如下
    1、现房抵押(1)房地产抵押合同(需要夫妻双方本人都需要到场签字);(2)房屋权证;(3)土地的使用权证的复印件(验原件);(4)有资质的评估相关机构需出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系的证明及双方身份证的复印件(验原件),独身的由户口所在地的民政部门出具相关证明。
    2、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订的购房相关借款合同 ;(3)购房需要预交款收据的复印件(验原件);(4)夫妻的结婚证的相关复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的相关证明;(5)夫妻双方的身份证的复印件(验原件)。
    没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证,即使是全款买的房,银行业没有办法去核实,房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题,银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
    如果有稳定工作,稳定收入,建议申请款,申请款的条件如下:
    1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况)。
    2、如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。
    3、需要有良好的信用记录,不能有恶意欠款,或者多次延期还款。
    一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款等相关材料,向银行申请贷款的;
    但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
    如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度
    一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。
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