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请问用房子抵押给银行贷款,银行要不要收取评估费?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:房产抵押贷款 提问时间: 2017-12-19 14:32
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共2条

  • 热心网友
    2017-12-20 16:17
    办理房屋抵押贷款需要专业的评估机构对房屋进行评估,然后银行根据评估价值再决定放款金额,所以评估费是要收的。
    贷款流程

    1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料
    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。
    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6.贷款结清,办理解押。
    贷款资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
    贷款条件:
    (1)有合法的身份年龄在18至65周岁,具有完全民事行为能力。;
    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    (3)有合法有效的购房合同;
    (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
    (7)贷款行规定的其他条件
  • 热心网友
    2017-12-20 15:03
    房产抵押贷款时评估费都是由客户自行承担,银行是不会出这个费用的,具体金额是按评估价的千分之三到千分之五收取的。
      房产抵押贷款的评估的参考条件如下:
      1、主要参考:房子周边的小区的价位,或同小区二手房价位。
      2、房产本身情况:看房子的建筑年代,楼层,朝向,面积,如果过户是否产生额外费用,房子的装修情况,地区,地域,交通,与生活相关的位置如学校、超市等。
      3、房产未来价值:看房子可利用价值,可改造价值。如临街房等。
      4、未来规划价值:比如正在修建地铁,正在修建学校、医院等。不管是规划中,还是正在建设都在参考之列。
      5、评估值与抵押贷款额度:评估的价值决定贷款的比例,一般都是按此执行。正规的公司一般是金融管理部门指定或委派。
      6、房子供需情况:这种情况主要是针对一线城市,房子供求关系紧张,或紧邻重要枢纽、机构等。
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