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去银行如何办理二手房按揭贷款,需要注意哪些事项?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房按揭贷款 提问时间: 2018-01-28 16:53
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共2条

  • 热心网友
    2018-01-29 21:41
    二手房交易中应注意事项:
    1、注意关于所委托的中介机构
    注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
    2、注意检查二手房的质量
    当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:
    检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
    3、二手房资金监管的办理
    如果您选择的是一次性付款方式:可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款:首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
    4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
    签署之前先查档,确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封,如设定了抵押或已出租,则要求卖方先解除抵押或租赁,如是被法院查封的,则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封,可到市房管局查档了解。
  • 热心网友
    2018-01-29 23:37
    二手房卖房注意事项:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确
    如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
    交易流程如下:
    1、银行征信调查
    2、房屋产权调查
    3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
    4、发放贷款
    5、物业交割
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