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贷款买房流程是什么?
想要贷款买房的人一定要了解贷款流程,银行不同、购买的房屋类型不同,贷款的流程也会有相应的变化。本专题将为您详细介绍贷款买房的流程,相信会对您购房贷款有所帮助。
相关问答
  • 你好!银行按揭买房提前还贷流程是什么?
    主贷人自已去申请吗?
    您好,提前还贷流程: 1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。 4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
  • 办理购房贷款的流程
    购房贷款需要哪些资料 1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证); 2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本; 3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需); 4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可); 5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需); 6、首付款证明; 7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》; 8、房屋买卖合同共有人上述资料; 需要注意到的是,各家银行利率政策不一样,可以选择对你更有利的银行,如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行,不然银行不会给你贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来,不要盲目下定,毕竟现在的房市不能算好,等一等也可能是不错的选择。 办理购房贷款手续 1、提交以下资料: (1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)购房者申请住房公积金贷款的话,需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、贷款审查批准阶段,这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、贷款银行签约阶段,贷款申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。 4、银行放款阶段,在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。 5、购房者还款阶段,银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
  • 公积金贷款买房的流程
    一、初审 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。 二、评估 申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 三、审核 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格,住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 四、办理担保手续 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择“抵押+保证”的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择“抵押+保险”或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 五、签订借款合同。 六、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 七、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 八、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。 九、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 十、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  • 二手房买房贷款流程怎么走?
    1.提交二手房贷款所需材料 有关买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》,这里需要注意的有以下3点: (1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。 (2)其银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下,月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2 (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请贷款房屋进行估价,一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批 当审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户 那在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做抵押 要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6.银行放款 那么经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  • 2018浦发银行贷款买房流程是什么?
    1.贷款人将贷款所需的资料准备好,到浦发银行提出贷款申请,提交资料。2.银行接受申请,开始审核借款人的资料并且对借款人进行贷款前调查。3.资料经过审核,借贷双方签订贷款协议。4.借款人办理抵押登记、等手续。5.银行发放贷款,借款人偿还贷款。
  • 中介买房贷款流程是什么?
    1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质,有声誉的中介公司,谨防上当受骗。 2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后,会联系房东让你实地看房,这时就应该仔细检查房子的具体情况,不要再购入后才发现问题,就为时已晚了。 3、产权调查。当确定了一套房源后,就应该调查卖房人的证件,包括其身份证,房产证等,看他是不是具有房屋权等。 4、签署合同。当一切调查工作完毕后,我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。 5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了,可以自己办理,当然也可以交给中介搞定。 6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。 7、银行放款:通过审核后,银行会开始发放贷款,当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。
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